הסוף לעסקאות העברה ללא תמורה (מתנה) בין קרובים?

העברה ללא תמורה היא עסקה במקרקעין המתייחסת להעברת נכסים בתוך המשפחה הגרעינית מבלי שתעבור כל תמורה בין הצדדים ואפילו לא שקל בודד.
עו"ד כרמית שחיבר |
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב telegram
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

אומנם עסקה זו נחשבת לעסקה במקרקעין לכל דבר ועניין אולם נהנית מהטבות המוענקות לנותן המתנה ולמקבל המתנה בהתקיים התנאים הקבועים בסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג – 1963.
נותן המתנה יהא פטור מתשלום מס שבח.
מקבל המתנה יהא פטור באופן חלקי מתשלום מס רכישה וישלם רק שליש ממס הרכישה שהיה עליו לשלם.


עסקת העברה ללא תמורה מתבצעת במספר סיטואציות :
1. מניעת סכסוכי ירושה בעתיד וקביעת הירושה בעוד המצווה בחיים.
2. תכנון מס – חסכון במס רכישה עבור נותן המתנה בגובה של 8% מהשקל הראשון על דירה שנייה, חסכון במס שבח עבור נותן המתנה.
3. הגנה על הדירה מפני בן זוג בנוסף לעריכת הסכם ממון/נושים.
4. תכנון מס בהורשה עתידית.


אם בחר נותן המתנה להעביר את הדירה ללא תמורה לאחד מילדיו, חשוב שיעשה זאת לילד בגיר שגילו מעל גיל 18, כי אחרת עלול ליצור תאונת מס קשה.
העברת נכסים בין קרובי משפחה ללא תמורה משמשת מקלט מס נפוץ,כאשר תופעה זאת התגברה לאור מס הרכישה על דירה שנייה בגובה של 8% מהשקל הראשון. ואז הלכה למעשה משפחות ביצעו תכנוני מס והעבירו דירות בתוך המשפחה, וכל זאת במטרה לחמוק מתשלום המס המופקע.


נוכח ההבנה הזו, רשות המיסים עובדים על חוק שיבהיר מהו תא משפחתי לצורך חיוב המס רכישה. ביום 18.02.20 מסר מר שי אהרונוביץ שהינו סמנכ"ל בכיר ברשות המיסים כדלקמן:
"אנחנו (ברשות המיסים) נבקש לחוקק בחוק ההסדרים סעיפים בנוגע לתא המשפחתי בקשר להעברות נדל"ן בין קרובים. לדעתנו צריך להסתכל על התא המשפחתי כיחידה אחת".

להשלכות של עסקה של העברה ללא תמורה קיימות השלכות רבות ובין היתר גם היבטי מיסוי ויש לתכננה בקפידה יתרה.
משרדי מייצג בעסקאות נדל"ן מורכבות, יוקרה, מגורים, מסחרי ובין היתר גם בעסקאות של העברה ללא תמורה בין קרובים תוך מתן פתרונות יצירתיים.

לייעוץ משפטי וללווי עסקאות בתחום הנדל"ן – ניתן לפנות אליי ישירות לוואטצאפ דרך הלינק הזה>>> https://bit.ly/3bDdRGg

 

הסוף לעסקאות העברה ללא תמורה (מתנה) בין קרובים?

 

כרמית שחיבר ושות' משרד עורכי דין
משמשת כיו"ר התחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין
ומייסדת פורום פסגת ארגוני הנדל"ן בישראל.

https://www.obiter.co.il/lawyer/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f-%d7%9b%d7%a8%d7%9e%d7%99%d7%aa-%d7%a9%d7%97%d7%99%d7%91%d7%a8/

 

*מאמר זה אינו מהווה תחליף ייעוץ משפטי*

שתף את הכתבה ב:
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב telegram
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
רוצים להשאר מעודכנים בכל מה שחם בעולם המשפט?
הורידו את אפליקציית אוביטר:

אפליקציית אוביטר לאנדרואיד https://bit.ly/31H6hrk

אפליקצית אוביטר לאייפון https://apple.co/31GhGHV

לדף הפייסבוק שלנו https://bit.ly/32LKr5E

להצטרפות לאחת מקבוצות הוואטסאפ שלנו https://www.obiter.co.il/ask-lawyer

אתר החדשות המשפטיות obiter.co.il עושה כל מאמץ לאתר זכויות על תמונות וסרטונים המתפרסמים בו. אולם לעיתים התמונות והסרטונים מופצים ברחבי הרשת ולא מתאפשרת הגעה למקור החומר הויזאולי, לכן בהתאם לסעיף 27א' לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר [email protected]

צרו איתנו קשר בנוגע לכתבה:

    נגישות