המדינה תשלם מיליוני שקלים כפיצוי על הפקעת אדמות

השופטת קיבלה את עמדת בא כוח המשפחות מאזור הצפון, שאדמותיהן הופקעו לפני שנים, והורתה למדינה לפצות אותן באופן הוגן
רונן לוי |
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב telegram
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
רשות מקרקעי ישראל. צילום: פלאש 90

שופטת בית משפט המחוזי בחיפה, ברכה בר-זיו, קיבלה תביעה אותה הגיש עו"ד איימן אבו ריא, בשם מספר משפחות בצפון אשר המדינה הפקיעה את אדמותיהן לפני שנים רבות. השופטת בר זיו הורתה למדינה לשלם למשפחות כ-5 מיליון שקלים פיצויים.

מדובר כאמור במספר משפחות, אשר המדינה הפקיעה את השטח שלהן לפני שנים רבות, וכעת ביקשה לפצות אותן בשווי נמוך. בית המשפט מינה מומחה מטעמו, שקבע כי לאותן משפחות מגיע פיצוי של כ-5 מיליון שקלים. עו"ד אבו ריא ביקש מבית המשפט לקבל את חוות דעת מומחה בית המשפט, ולפסוק לתובעים פיצויי הפקעה בהתאם לחוות הדעת, בצירוף פיצוי בגין שנת 2019, אשר לא נבחנה על ידי שמאי בית המשפט.

לטענתו, המומחה קבע כי יש לחשב את דמי החכירה האבודים לפי שיעור של 6% משווי החלקות המשתנה שנה אחר שנה, וכי בשונה מפסק דין איסמעיל, שם המומחית ביססה את החלטתה לעניין שיעור דמי החכירה על המודל הפיננסי בלבד, המומחה ביסס חוות דעתו על נימוקים אחרים, ובראשם הקווים המנחים של השמאי הממשלתי וכן שיעור דמי החכירה שרשות מקרקעי ישראל עצמה גובה.

עו"ד אבו ריא עוד הוסיף כי טענותיה של המדינה, בכל הנוגע להחלת פסק דין איסמעיל על תביעות אלה, לוקות בחוסר ניקיון כפיים ובחוסר תום לב. לטענתו, המדינה עצמה הסכימה עד פסק דין לאפי כי יש להעמיד את שיעור דמי החכירה על 6%, והלכת פסק דין לאפי אינה רלבנטית, מאחר ושם דובר על קרקע בייעוד למחצבה שמתכלה עם חלוף הזמן.

עו"ד איימן אבו ריא
עו"ד איימן אבו ריא

עו"ד אבו ריא המשיך וטען כי יש לקבוע את שיעור דמי חכירה בהתאם לעקרון היסוד הנהוג ברמ״י, כאשר במקרה והשימוש בקרקע נעשה ללא הסכם מראש עם הרשות, דמי החכירה מסתכמים ב- 6% לשווי מערך הקרקע, וכאשר השימוש בקרקע נעשה במסגרת הסכם מראש עם רמ״י, הרי שדמי החכירה מסתכמים ב- 5% לשנה מערך הקרקע.

מנגד, המדינה טענה כי המומחה ביסס את חוות דעתו על עסקאות מכר של זכות בעלות, ולא בדק עסקאות שכירות או חכירה רלוונטיות, ולפיכך, חוות דעתו אינה עולה בקנה אחד עם ההלכה שנפסקה בפסק דין איסמעיל בנוגע לעסקאות.

כאמור, השופטת בר זיו קיבלה את בקשת עו"ד אבו ריא, וקיבלה את חוות דעתו של מומחה בית המשפט. "התרשמתי כי חוות דעת המומחה נערכה בצורה יסודית, מקצועית ומעמיקה, ולא מצאתי כי יש מקום לסטות ממנה ולאמץ איזה מחוות דעת מומחי שני הצדדים. ההלכה היא כי מומחה המתמנה על ידי בית המשפט על מנת שיחווה דעתו בנושאים מקצועיים שבמומחיות, נהנה ממעמד מיוחד, באשר הוא מהווה גורם אובייקטיבי נטול פניות, המשמש כזרועו הארוכה של בית המשפט. לכן ככלל, יאמץ בית המשפט את חוות דעתו של המומחה שמונה על ידו", כתבה השופטת בר זיו בהחלטתה.
_______________________________

לצפיה ודירוג כבוד השופטת ברכה בר-זיו

שתף את הכתבה ב:
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב telegram
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
רוצים להשאר מעודכנים בכל מה שחם בעולם המשפט?
הורידו את אפליקציית אוביטר:

אפליקציית אוביטר לאנדרואיד https://bit.ly/31H6hrk

אפליקצית אוביטר לאייפון https://apple.co/31GhGHV

לדף הפייסבוק שלנו https://bit.ly/32LKr5E

להצטרפות לאחת מקבוצות הוואטסאפ שלנו https://www.obiter.co.il/ask-lawyer

אתר החדשות המשפטיות obiter.co.il עושה כל מאמץ לאתר זכויות על תמונות וסרטונים המתפרסמים בו. אולם לעיתים התמונות והסרטונים מופצים ברחבי הרשת ולא מתאפשרת הגעה למקור החומר הויזאולי, לכן בהתאם לסעיף 27א' לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר [email protected]

צרו איתנו קשר בנוגע לכתבה:

    נגישות