הרס קיר חיצוני בבניין משותף – וייאלץ לבנות אותו מחדש

שכניו של בעל הדירה טענו בתביעתם כי הריסת הקיר נועדה להכשיר את השטח לשמש יחידת מגורים נפרדת וכי הסרתו "תגרום לפגיעה ממשית במבנה". המפקחת על המקרקעין: "מדובר ברכוש משותף המחייב את הסכמת השכנים"
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב telegram
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
אדריכלות הנדסה שרטוט בית דירה בניין משותף
אילוסטרציה envato

המפקחת על מקרקעין בחיפה, יעל ליבוביץ, הורתה לשכן שנתבע, לבנות מחדש קיר חיצוני שהרס ולהתקין מעליו חלונות כפי שהיו והוציאה נגדו צו מניעה שאסר עליו לבצע שינויים ברכוש המשותף כל עוד לא קיבל לכך את הסכמת בעלי הזכויות בבית בהתאם להוראות הדין.

התובעות טענו כי מאז שנבנה הבית, קומת העמודים הייתה תחומה מכל עבריה באמצעות קירות אשר מעליהם היו מותקנים חלונות. זכות השימוש בשטח קומת העמודים חולקה בין התובעת לנתבע בהתאם להסכם השיתוף. הנתבע הוריד את הקיר והחלון שהפרידו בין חלק קומת העמודים שבשימושו לבין החצר שצמודה לו. בנוסף, טענו התובעות כי הנתבע התקין בחלק קומת העמודים שבשימושו מערכות ביוב, מים וחשמל, על מנת להכשיר את השטח שבשימושו לשמש יחידת מגורים נפרדת.

עבודות אלו, נטען, נעשו ללא היתר בנייה וללא הסכמות של יתר בעלי הדירות בבית, וקיים חשש אצל התובעות כי הסרת הקיר בין קומת העמודים לחצר תגרום ל"פגיעה קונסטרוקטיבית במבנה".

מנגד טען השכן, כי הקיר שהוסר על ידו אינו מהווה רכוש משותף, שכן אף לשיטת התובעות הוא מפריד בין היחידה שבשימושו הייחודי לבין החצר הצמודה לו, כי היתר הבנייה המקורי של הבית מציג קומת עמודים פתוחה ללא קירות התוחמים אותה, ועל כן הסרתו מהווה, לכל היותר, השבת המצב לקדמותו, למצב כפי שהיה במועד קבלת היתר הבנייה של הבית. עוד טען הנתבע, כי הסרת הקיר אינה גורמת לפגיעה קונסטרוקטיבית כלשהי, כפי שעולה מאישור המהנדס שצורף לתגובת הנתבע לבקשה למתן צו מניעה זמני.

המפקחת על מקרקעין, יעל ליבוביץ, קיבלה את התביעה והורתה לנתבע לבנות מחדש קיר וחלון שהסיר בין שטח שבשימושו הייחודי לבין חצר הצמודה לו, בקבעה כי "הגם שמדובר בקיר המצוי בין שטח פרטי לשטח פרטי אחר של הנתבע, הוא מהווה רכוש משותף ונדרשת הסכמת בעלי הדירות בבית לשם הסרתו".

Print Friendly, PDF & Email
שתף את הכתבה ב:
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב telegram
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
רוצים להשאר מעודכנים בכל מה שחם בעולם המשפט?
הורידו את אפליקציית אוביטר:

אפליקציית אוביטר לאנדרואיד https://bit.ly/31H6hrk

אפליקצית אוביטר לאייפון https://apple.co/31GhGHV

לדף הפייסבוק שלנו https://bit.ly/32LKr5E

להצטרפות לאחת מקבוצות הוואטסאפ שלנו https://www.obiter.co.il/ask-lawyer

אתר החדשות המשפטיות obiter.co.il עושה כל מאמץ לאתר זכויות על תמונות וסרטונים המתפרסמים בו. אולם לעיתים התמונות והסרטונים מופצים ברחבי הרשת ולא מתאפשרת הגעה למקור החומר הויזאולי, לכן בהתאם לסעיף 27א' לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר [email protected]

צרו איתנו קשר בנוגע לכתבה:

    מי שקרא כתבה זו קרא גם:

    המפקדים התרשלו. אילוסטרציה shutterstock
    צבא

    האם עריק יוכר כנכה צה"ל?

    הרכב שופטי בית משפט המחוזי בירושלים, קיבל את ערעור קצין התגמולים על החלטת ועדת העררים לאחר שסירב להכיר בחייל כנכה לאחר שנפצע בתאונה במהלך שירותו

    Print Friendly, PDF & Email
    קרא עוד »
    מיסים

    "הרו"ח לא זמין כרגע"

    במבצע ביקורות מס הכנסה שהתמקד בעמותות בתל אביב והסביבה, נמצא כי מתוך 24 עמותות שנבדקו רק 3 עמותות לא רשמו הכנסות כנדרש. המבצע, שנערך על

    Print Friendly, PDF & Email
    קרא עוד »
    פשיטת רגל אין כסף חדלות פירעון
    כסף וחדלות פרעון

    זינוק של 36% בבקשות לפשיטת רגל

    אגף האפוטרופוס הכללי, הממונה על חדלות פירעון והרשם לענייני ירושה, פרסם את דו"ח סיכום פעילותו לשנת 2020 וממנו נראה כי מגפת הקורונה השפיעה בצורה משמעותית

    Print Friendly, PDF & Email
    קרא עוד »
    משפחה

    האם סכום הכתובה מחייב?

    הדיינים הרב חיים בזק, הרב שלמה שושן והרב איתן זן בר מבית הדין הרבני בטבריה, קבעו שיש לקזז מהסכום כספים שקיבלה אישה בתביעה הרכושית, בהם

    Print Friendly, PDF & Email
    קרא עוד »
    נגישות